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专访21世纪王靓文:百万业绩门店“大约在冬季”

发布日期:2019-08-18 20:55   来源:未知   阅读:

  北京楼市似乎离寒冬不远了。10月,北京市二手房网签量为14382套,环比上月下滑了16.7%,在“金九银十”的期盼中,京城二手房市场却迎来了连续第三个月的交易量下滑。然而,位于国贸区域的21世纪不动产店10月业绩首次突破百万。就在整个市场即将“入冬”的时候,国贸区域二手房市场的春天似乎刚刚开始。

  “国贸区域的成交均价从6、7月份开始走高,已上涨5-8%。”成交热度不减可见一斑。当记者继续问成交量情况时,王靓文给记者看了总部刚颁发给他的“百万业绩门店”的奖牌。

  王靓文是21世纪不动产北京安信瑞德房地产经纪有限公司国贸区副总监,他所负责的门店10月单店成交业绩首次超百万。

  刚刚发布的“二孩政策”导致国贸地区改善型需求的提升。“受二开放政策影响,考虑改善的客户陆续出现,占到20-30%左右。”王靓文介绍说,同时,价格的不断走高,也提振了业主的入市积极性。挂牌出售两居的业主也逐渐增多,挂牌量回升。

  当被问到为何北京整体楼市“三连跌”时,王靓文表示:“主要原因在于今年6、7月份有一个集中放量的过程,消化了小户型,存量减少,成交自然走低。”

  国贸区域位距东二环,西至建国门,东至大望路,白小姐资料免费本港台开奖现场直播网,北至光华路,南到通惠河北部,主要是住宅和CBD结合的商圈,又属清华附小的学区范围,优势明显。与高大上的地段条件形成鲜明对比的是该地区“亲民”的价格。

  王靓文表示,“从单价来说,国贸片区住宅在北京并不高,很多四五环开外的都已经到4-5万/㎡,这边还在4-4.5万/㎡。”由于主要以商业、办公为主,国贸区域住宅项目受社会关注较少;又由于刚需小户型存量与大型住宅相比而言较少,项目热度小。洼地效应就此显现。

  “单价本来就不高,加上区域优势明显抗跌性较强,随着未来房源存量的提升,国贸区域的房价会稳中走高,预测涨幅会在5-10%之间。” 谈到国贸片区未来房价走势时,王靓文说道。

  对于那些准备在国贸安家置业的人群,王靓文也给出了自己的建议。对于首次置业及改善,可考虑户型多样的东方瑞景和万豪;通用国际公寓更适合中意豪宅的客户;而对于有投资需求的业主来说,建外SOHO及长安驿可以说是不二之选。